La plataforma Salvem Sa Pedruscada tiene previsto en menos de un mes presentar su propuesta en el Ayuntamiento de Capdepera para ofrecer una propuesta alternativa al proyecto de construcción de 62 nuevas viviendas en la zona impulsado por una promotora de ámbito nacional.
Después de realizar en las últimas semanas una captación de fondos entre todos los asociados, se ha llegado a conseguir la cifra económica necesaria, superior a los 6000 euros, para afrontar los costes profesionales de un arquitecto que será el que realizará la propuesta alternativa al proyecto inicial de la promotora valenciana TM, y gestionar todo el proceso hasta la finalización del mismo.
Dicho arquitecto, Mateo Carrió, es un profesional conocedor de las normas urbanísticas y de los procedimientos administrativos públicos necesarios en el desarrollo de los proyectos constructivos de grandes envergaduras. Ha colaborado de forma desinteresada desde el principio con los vecinos, incluso sin percibir ninguna remuneración económica.
Como decíamos, hace un par de semanas, la plataforma inició una recogida de fondos, después de haber acordado en una reunión que cada uno de los asociados aportaría una cantidad económica pactada para hacer frente al pago de la redacción de dicha propuesta, y sobre todo para las tareas de coordinación técnica que haya que desarrollar posteriormente a lo largo de todo el proceso para intentar conseguir que la promotora Valenciana TM tenga a bien la propuesta de reducción de alturas para minimizar el impacto visual y paisajístico en la zona.
Dicho proyecto preparado por los vecinos ofrece reducir las alturas de las edificaciones previstas y en lugar de dos plantas éstas se conviertan en una planta baja y una altura, para lo que se ofrecerá a la promotora una compensación con la ampliación del porcentaje de edificación del 30% al 40% por ciento del solar (creciendo a lo ancho más que a lo alto). Así, se conseguiría reducir el impacto visual que provocaría que las viviendas adyacentes perdieran toda la visibilidad a la zona costera.
Desde la suspensión de licencias por un año, se ha abierto un plazo para la posible presentación de propuestas, que es lo que quiera aprovechar la plataforma, presentando una alternativa que permita ganar a todos y que la promotora pueda ver con buenos ojos porque seguirá gozando prácticamente de los mismos derechos constructivos, pero una manera que no sea tan impactante y perjudicial para los vecinos. Sí que es cierto, que la propuesta de los vecinos puede ser un tanto más costosa para la promotora porque implicaría tener que invertir más en cimentación que en el crecimiento en altura, un aspecto que puede ser más elevado económicamente.
Los integrantes de Salvem sa Pedruscada son conscientes de que tienen que ser realistas. A pesar de ello, no renuncian a la idea utópica de conseguir reducir el máximo posible el impacto que este proyecto tendrá en Sa Pedruscada, aunque siempre desde la consciencia de que estamos hablando de un suelo urbano consolidado, con unos derechos adquiridos.
Es por ello, que se presentará una “solución salomónica y realista”, que en lugar de priorizar un proyecto de grandes alturas juegue más con la base. “Hay que aprovecharlo como si de una plastilina se tratara, adaptándola a las posibilidades que ésta nos ofrece”, dicen.
Una vez que la asociación haya presentado su propuesta en el Ayuntamiento, se abrirá un periodo de alegaciones que, al igual que ocurre con el PERI del Castell de Capdepera, permite presentar argumentaciones tanto a particulares como a colectivos y empresas.
Aquí es donde posiblemente se abrirá el período de negociaciones entre Ayuntamiento y empresa constructora. Será en este momento donde todo el mundo pondrá las cartas sobre la mesa y se verá si es posible conseguir que la promotora vaya bien a aceptar la propuesta impulsada por los vecinos.
Por todo ello, mucho antes de lo que podamos pensar tengamos una respuesta y se dé un paso más en el proceso de definición del que finalmente será el proyecto de TM en la zona de Sa Pedruscada.
Es que es de alabar la actitud y espíritu de lucha de los vecinos, y todo lo conseguido durante todo este tiempo, porque si tenemos en cuenta los derechos adquiridos por la promotora, todo daba a entender que no había ninguna posibilidad de conseguir una modificación del proyecto; algo que hoy se antoja como una posibilidad factible que mantiene viva la ilusión de los residentes de la zona.
Aquí, ha sido fundamental el papel que han jugado los dos partidos que conforman el equipo de gobierno municipal. Ambos han ido a la par en este sentido y tienen claro que en la medida de lo posible harán todo lo que puedan y esté en su mano para conseguir reducir el impacto de un megaproyecto que podría ser fatal para la zona de Sa Pedruscada.
Antes de un mes, veremos cómo entra en el Ayuntamiento un planteamiento que después abrirá la puerta a una negociación en la que el Ayuntamiento deberá tratar directamente con un gigante de la construcción. Será un debate entre David y Goliat y aquí será realmente cuando veremos la mentalidad del gigante de la construcción.
Otros aspectos a tener en cuenta
Uno de los aspectos más controvertidos del proyecto es la propuesta de construir un gran número de piscinas como parte de las sesenta y dos nuevas viviendas. Los residentes temen que esto pueda llevar a un consumo de agua insostenible y sobrecargar la actual planta de tratamiento de agua. Se está considerando la posibilidad de mejorar la planta de tratamiento existente o construir una nueva para satisfacer la demanda adicional.
Además, los vecinos quieren que la empresa promotora tome medidas para preservar y restaurar el hábitat de la zona una vez que se desarrolle el proyecto. Este es un aspecto importante que quieren que la empresa deberá tener en cuenta para garantizar que el desarrollo no tenga un impacto negativo en el ecosistema.
El Ayuntamiento se enfrenta al desafío de gestionar un proyecto que probablemente requerirá la ayuda de otras administraciones debido a la gran inversión económica que implica. Si el coste tuviera que ser cubierto por las arcas municipales, representaría una carga financiera significativa para el municipio y sus residentes.
A día de hoy, lo que más preocupa a los residentes es la presentación del plan para reducir el número de alturas del proyecto de la promotora. Los vecinos presentarán en breve este plan alternativo al Ayuntamiento con la esperanza de que la empresa valenciana acepte la propuesta impulsada por el colectivo de Sa Pedruscada.
Este megaproyecto de construcción no solo implica la creación de nuevas viviendas y piscinas, sino también las consecuencias futuras que esto conlleva en términos de prestación de servicios y el coste adicional que esto representa para las arcas municipales. Este será otro tema que el Ayuntamiento deberá tener en cuenta y abordar en un futuro no muy lejano.
